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私の夢は、青春時代を過ごした特別な思い入れのあるこの街で賃貸マンションを経営をすることでした。私にとって一世一代の一大決心で臨んだマンション建設。とにかく、失敗は許されない状況でした。
そんな状況の中、マンションを建設中、飛び込みで営業に来られたのが伊藤社長。営業に来られるのは大半が大手の名の知れた不動産会社でしたが、その中でも伊藤社長は私の想いをとても理解していただき、物件に関するいろんな情報やアイデアを熱心にお話いただきました。その熱心さと人柄に「この人なら大切な資産を守ってくれる！」と思い、管理を委託することにしました。
今では、北区の収益マンションも御堂ハウジングさんの仲介で取得し、勿論、仲介・管理全てを任せています。 |
物件：マンション
戸数：64室（1K）
築年数：H11年
土地面積：498m2
延べ床面積：2,116m2
エレベーター：1基
管理費：105,000円 |
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私はマンションを竣工時、建設会社に紹介された会社にマンション管理を依頼していましたが、家賃設定も年々下がってきたので、管理コストを見直すことにしました。同じ管理業務を安くできれば、という思いで御堂ハウジングさんにお願いしましたが、管理コストが大幅に安くなったことはもちろん、様々なアドバイスや入居者もご紹介いただき、家賃の低下も食い止めることができました。
空室率も下がり、大変感謝しています。 |
物件：マンション
戸数：13室（3LDK）
築年数：H3年
土地面積：370m2
延べ床面積：1,463m2
エレベーター：1基
管理費：47,250円 |
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入居者が退去した後のリフォームは、いつもの工務店に頼んでいましたが、御堂ハウジングさんから提案された見積を見たとき、あまりの価格差に信じることができませんでした。話しを詳しく聞くと、細かい工夫の積み重ねでコストを削減しているのですが、仕上がりはとても素晴らしいものでした。今までよりも、リフォーム費用を回収するまでの期間を短縮することができただけでなく、魅力的で個性的な部屋にしていただくことで、空室期間も大幅に短縮することができました。 |
物件：マンション
戸数：50室（1R・2L）
築年数：H1年
土地面積：564m2
延べ床面積：2,742m2
エレベーター：1基
管理費：0円
（部屋付け・リフォームのみ） |
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新規のマンション建設にあたり、建坪率や容積率の関係上、希望戸数を作ることができなかったのですが、御堂ハウジングの伊藤社長に相談したおかげで解決することができました。それまであらゆる建設会社に相談してもだめでしたが、御堂ハウジングの斬新な発想のおかげで希望を叶えることができただけでなく、建設コストも大幅に削減することができたのです。もちろん法律面もすべて問題なく。今では所有している物件の管理は全てお任せしていますし、マンション建設の際にも大変頼りにしています。 |
物件：マンション
戸数：38室（1R・1〜3L・店舗）
築年数：H18年
土地面積：350m2
延べ床面積：2,145m2
エレベーター：1基
管理費：262,500円
（テナントビル3棟との合算金額）
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父の代から御堂ハウジングさんに管理を委託していますが、それまで定期的にあった入居者からのクレームがなくなりました。各テナントとこまめにコミュニケーションをとって頂いているおかげで、クレームなども私の耳に入ることなく解決して下さっていて、とても頼もしい存在です。
清掃のチェックもきちんとしており、ビルのグレードアップにつながるような看板などのデザイン提案やゴミ置場の不法投棄を改善するための最善策を提案して頂いたりと、おかげ様でいつまでもグレードの高いビルが保てています。 |
物件：テナントビル
戸数：9室（店舗）
築年数：H7年
土地面積：90m2
延べ床面積：725m2
エレベーター：1基
管理費：50,000円 |
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友人の紹介で御堂ハウジングさんに管理委託をお願いすることにしたんですが、入居者の斡旋もさることながら、設備、修理対応がすばらしく、外壁の防水工事の提案や事故の時の対応はさすが経験を積んでこられているからこそ出来ることだと実感しました。今では、「管理・仲介は御堂ハウジングさんに！」と周りに宣伝している程です。昨年購入した区分所有のタワーマンションの管理ももちろん御堂ハウジングさんにお願いしています。 |
物件：テナントビル
戸数：8室（店舗・事務所・1R）
築年数：S63年
土地面積：193m2
延べ床面積：386m2
エレベーター：なし
管理費：31,500円 |
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以前は、大手不動産管理会社に任せていましが、何カ月も何年も報告のひとつもなく、ただ毎月管理料を振り込んでいるという状態でした。故障やクレームがないと言うことは良いことなのですが、「一体、何を管理しているんだろう？」と疑問を持っていました。
そんな時、以前仲介をしてくれた御堂ハウジングさんから入居者から設備不良などの連絡が入っていたことを聞き、管理会社に連絡しましたが対応が遅く困っていました。無理を承知で御堂ハウジングさんにお願いすると、快く受けていただき素早く対応していただきました。その後、入居者が退去されたのをきっかけに、管理会社を御堂ハウジングさんに変更しました。入居者斡旋、リフォームから修理まで素早く対応してくれています。何もない時でも、「賃料滞納ないですか？」など定期的に連絡や報告があり、とても安心しています。 |
物件：分譲マンション2室
戸数：2室（3LDK・2LDK）
築年数：H11年
管理費：3,150円（大阪市西区1室）
5,250円（東大阪市1室） |
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同郷の先輩が御堂ハウジングさんにマンション管理を委託しており、そのご縁で、収益マンションを購入する際に仲介していただいたのがきっかけでマンションの管理委託をお願いしています。
私は住まいも職場も大阪南部ですので、すべてお任せしています。特に緊急対応の際に非常に助かっています。
本当にいつも有難うございます！ |
物件：マンション
戸数：19室（1R・店舗）
築年数：H16年
土地面積：145m2
延べ床面積：645m2
エレベーター：1基
管理費：52,500円 |
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建設会社の紹介で御堂ハウジングさんに管理をお任せすることになりました。私はマンション経営は全くの素人ですが、そんな私にもマンション経営のノウハウを教えていただき、まるで自分の事のように細かいところまでキチンと対応していただいています。おかげ様で私は本業に専念できています。
これからもよろしくお願いいたします！ |
物件：マンション
戸数：4室（1LDK・店舗）
築年数：H19年
土地面積：67m2
延べ床面積：251m2
エレベーター：1基
管理費：15,750円
物件：分譲マンション1室
戸数：1室（4LDK）
築年数：H11年
管理費：3,150円（大阪市城東区）
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御堂ハウジングさんの管理物件に住んでいたことがご縁で、テナントビル兼自宅を建築した際、管理をお願いしました。
以前入られていたテナントさんは経営が苦しくなり、賃料を滞納していました。その際も、これ以上の継続は厳しいと判断し解約の方向で話しをしていただき、未納賃料は勿論、原状回復費用の回収、そして退去後も集金に行っていただくなど、とてもきちんと対応していただきました。その後もすぐに次のテナントさんが決まり、大変感謝しています。
今では未納賃料の督促や回収の煩わしさがなくなり、本当に任せてよかったと思います。
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物件：テナントビル
戸数：3室（店舗）/自宅
築年数：H13年
土地面積：117m2
延べ床面積：392m2
エレベーター：1基
管理費：31,500円 |
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